Studentenvastgoed is een van de meest defensieve vormen van vastgoed. U koopt een tastbaar goed in een stad waar de vraag structureel groter is dan het aanbod: dat geeft een stabiele bezetting en huurinkomsten die elke maand binnenkomen. Het beheer geeft u volledig uit handen. Een professionele uitbater zoekt de huurders, maakt de contracten op en volgt alles dagelijks op, zodat u er zelf geen tijd in steekt.

Meer informatie over studentenvastgoed

 

Meer studenten dan koten

Wie in vastgoed investeert, kijkt naar de verhouding tussen vraag en aanbod. Bij studentenkamers is die verhouding nergens zo scheef als in Brussel. De hoofdstad telt zowat 127.000 studenten en het kotenaanbod dekt amper een derde van die vraag. Ongeveer 20.000 studenten vinden geen plaats in een studentenresidentie en belanden op de gewone huurmarkt.

Die krapte lost zichzelf niet op. Tegen 2030 zijn er in België naar schatting 70.000 extra studentenkamers nodig, en 65% van de vergunningstrajecten voor nieuwe projecten duurt langer dan vier jaar. Nieuw aanbod komt er dus maar traag bij, terwijl het aantal studenten blijft groeien.

De hoogste huurprijzen van het land

Schaarste vertaalt zich in prijs. Volgens het Kotkompas 2026 bedraagt de gemiddelde totale huurkost van een kot in Brussel 695 euro per maand, tegenover 590 euro gemiddeld in België. Dat is 18% meer, of 105 euro per maand voor exact hetzelfde soort kamer. In vier jaar tijd stegen de Brusselse kothuren bovendien met 26%.

Voor wie investeert, betekent dat een structureel hoge bezetting en de hoogste huurprijs van alle Belgische studentensteden.

Meer informatie

BXLKot: 111 units in de Brusselse Kanaalzone

Fjord RED bouwt met BXLKot een nieuwe studentenresidentie aan de Fernand Demetskaai in Anderlecht, recht tegenover de Erasmushogeschool en het RITCS. Binnen een straal van drie kilometer liggen meer dan tien campussen van hogescholen en universiteiten. De metrohaltes Jacques Brel en Delacroix liggen op drie minuten wandelen, Brussel-Zuid op vier minuten met de metro en het centrum op tien minuten fietsen. De mobiscore van 9,7 op 10 illustreert die ligging.

Het project telt 111 eenheden: 30 studentenkamers en 81 studio's, elk met een eigen badkamer en kitchenette. Bewoners delen drie dakterrassen, een fitnessruimte en zeven gemeenschappelijke ruimtes. Dankzij geothermie, zonnepanelen en waterrecuperatie haalt het gebouw EPC A+, wat de energiefactuur laag houdt en het pand klaarstoomt voor de verhuurnormen van morgen.

Ontdek het project
 

Wat het voor een investeerder oplevert

U koopt een kamer of studio aan via notariële akte, in volle eigendom. Een eventuele meerwaarde bij doorverkoop is dus volledig voor u. De verhuur en het beheer blijven bij de uitbater liggen. Uw kinderen of kleinkinderen kunnen de eenheid bovendien zelf gebruiken tijdens hun studies in Brussel.

De prijzen starten vanaf 199.000 euro. Een beperkt instapbedrag voor vastgoed in de hoofdstad, in een segment waar de vraag het aanbod al jaren overtreft.

Meer weten?

De volledige infobrochure met plannen, prijzen en beschikbaarheid vraagt u HIER gratis aan.

Download de brochure van BXLKot