Wat met uw personeel als u uw zaak grondig wens te verbouwen?

Vervolledig je lidmaatschap om het volledig potentieel van jouw UNIZO account te ontgrendelen!

Bekijk jouw lopend ledenvoordeel, je UNIZO producten, persoonlijke contacten, handige tools en aan welke organisaties je gelinkt bent.

Ik wil lid worden

Meld je aan

U zou graag uw zaak willen verbouwen, waardoor uw ... De rest van de inhoud op deze pagina is afgeschermd voor leden of ingelogde gebruikers. Als UNIZO-lid heb je unieke voordelen op onze website, waardoor je een exclusieve toegang hebt tot waardevolle informatie en middelen die specifiek zijn afgestemd op jouw behoeften.

Neem de tijd om je lopende ledenvoordelen grondig te bekijken en ontdek de privileges die je geniet als UNIZO-lid. Dit inzicht kan van onschatbare waarde zijn voor jouw onderneming en helpt je om het maximale uit je lidmaatschap te halen. Verken ook de diverse UNIZO producten die voor jou beschikbaar zijn en begrijp hoe deze jouw zakelijke doelen kunnen ondersteunen.

Je persoonlijke contacten binnen het UNIZO-netwerk zijn waardevol; bekijk welke connecties je hebt opgebouwd en overweeg hoe je deze relaties verder kunt versterken. Het delen van ervaringen en inzichten met andere ondernemers kan leiden tot waardevolle kansen en synergieën. Maak daarnaast gebruik van de handige tools die UNIZO aanbiedt om je onderneming efficiënter te beheren en beter in te spelen op uitdagingen.

Het is ook essentieel om bewust te zijn van de organisaties waarmee je gelinkt bent. Begrijp de samenwerkingsverbanden en partnerschappen die UNIZO heeft, en overweeg hoe deze connecties kunnen bijdragen aan jouw zakelijke groei. Door betrokken te zijn bij de bredere zakelijke gemeenschap, haal je het meeste uit je UNIZO lidmaatschap.

 

U wil de voorgevel van uw zaak opfrissen met een laagje verf. Mag u de kleurencombinatie vrij kiezen?

Als je de voorgevel opnieuw verft in dezelfde of een gelijkaardige kleur, dan gaat het om onderhoudswerken en is er geen vergunning nodig.

Als je andere kleuren kiest dan raden we aan om de voorschriften van het bestemmingsplan waar het onroerend goed gelegen is goed na te lezen. De kleurencombinatie mag immers niet strijdig zijn met de voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of ander bestemmingsplan. Als het onroerend goed gelegen is in een verkaveling moeten ook die regels en de voorwaarden in de verkavelingsvergunning nagelezen worden. In sommige verkavelingen gelden er voorschriften inzake kleuren voor gevels.

Als het onroerend goed beschermd is als stads- of dorpsgezicht, of beschermd als monument, dan is een vergunning/machtiging vereist.

In het Brussels Hoofdstedelijk gewest is een vergunning nodig voor werken die “de aanblik van de gevel” wijzigen. Enkel indien het gaat om werken, bv. bepleisteren of schilderen van een zijgevel, die niet zichtbaar zijn vanop straat, is er in het Brussels Gewest geen vergunning nodig.

TIP

In nogal wat situaties is een vergunning vereist die moet aangevraagd worden bij de gemeente of stad.

Informeer in elk geval vooraf bij de gemeente of stad. Sommige steden/gemeentes hebben immers een eigen bouwcodex, met soms specifieke regels over welke gevelmaterialen en/of gevelschilderingen al dan niet toegestaan zijn. Zo kan de bouwcodex van een stad volgende bepaling bevatten: “het gebruik van in het oog springende gevelmaterialen, gevelbekledingen, en –schilderingen zijn niet toegestaan.”

Fout opgemerkt? Laatst gewijzigd: 05/08/2024

Opgelet voor hoge boetes bij schending aangifteverplichting kadastraal inkomen voor materieel en outillage

Opdat de fiscus het kadastraal inkomen (KI) kan bepalen, moet je als eigenaar (of houder van bepaalde zakelijke rechten) van een onroerend goed in België in een aantal gevallen op eigen initiatief een aangifte indienen bij de Dienst Patrimoniumdocumentatie. Die aangifteverplichting geldt onder meer wanneer je een nieuw opgericht of herbouwd onroerend goed in gebruik neemt (of verhuurt, als dit eerder gebeurt).

Een groot aandachtspunt is dat de aangifteverplichting ook geldt voor materieel en outillage. Dit zijn alle toestellen, machines en andere installaties die gebruikt worden voor een nijverheids-, handels­ of ambachtsbedrijf en die onroerend zijn (van nature of door bestemming). Denk bijvoorbeeld aan brandstofpompen die zijn verankerd in de grond, kranen op rails of industriële machines die verankerd zijn in de bedrijfshal.

Als ondernemer moet je uit eigen beweging een aangifte indienen bij de Dienst Patrimoniumdocumentatie bij de ingebruikstelling, wijziging en definitieve buitengebruikstelling van materieel en outillage. Dit moet gebeuren binnen de dertig dagen.

Deze aangifteverplichting geldt uiteraard enkel voor materieel en outillage waarvoor een KI wordt bepaald. Dit is het geval zodra de gebruikswaarde van het geheel aan materieel en outillage dat op een perceel aanwezig is, minstens 3.000 EUR bedraagt. De gebruikswaarde is 30% van de aanschaffings- of beleggingswaarde.

Boetes

Als je de aangifte niet of te laat indient (tenzij er sprake is van overmacht), zijn er hoge boetes:

  • Voor een KI lager dan 159 EUR: geen boete
  • KI vanaf 159 EUR en lager dan 745 EUR: 1.000 EUR boete
  • KI vanaf 745 EUR en lager dan 2.500 EUR: 2.000 EUR boete
  • KI gelijk aan en groter dan 2.500 EUR: 3.000 EUR boete

Het KI toepasselijk op grond van de nieuwe situatie is relevant. Bij materieel en outillage wordt het KI bepaald door 5,3% toe te passen op de gebruikswaarde van het geheel van al het materieel en outillage dat aanwezig is op het perceel. Het KI wordt dus niet bepaald voor een individueel materieel of outillage.

Je wordt dan ook snel geconfronteerd met een boete tussen de 1.000 en de 3.000 EUR, als je de aangifteverplichting uit het oog verliest.

Een verwittigd ondernemer is er twee waard!

Ter info: Op regionaal niveau wordt het KI belast via de onroerende voorheffing (OV). In het Vlaams Gewest geldt zowel een verminderd tarief als een vrijstelling van OV op nieuw materieel en outillage. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedraagt het percentage van de OV op materieel en outillage 0%.

Fout opgemerkt? Laatst gewijzigd: 05/08/2024

Nuttig voor jou