Informatie

Wat met uw personeel als u uw zaak grondig wens te verbouwen?

U zou graag uw zaak willen verbouwen, waardoor uw winkel tijdelijk niet kan open blijven. Financieel heeft u voor uzelf een reserve aangelegd om deze periode te kunnen overbruggen, maar wat doet u intussen met uw personeel?

U kan in elk geval geen beroep doen op:

  •  Tijdelijke werkloosheid wegens overmacht
  •  Tijdelijke werkloosheid wegens technische stoornis
  •  Tijdelijke werkloosheid wegens werkgebrek op grond van economische oorzaken

Alternatieve mogelijkheden die wel mogelijk zijn:

  • Betrokkenen ontslaan (reden op formulier C4 kan dan bv. zijn "gebrek aan werk") en na de verbouwingswerken opnieuw in dienst nemen (met behoud anciënniteit, …)
  • Betrokkenen ontslaan, maar een bestaanszekerheidsvergoeding betalen bovenop de werkloosheidsuitkering
  • Betrokkenen in dienst houden, betalen, maar in overleg tijdelijk vrijstellen van prestaties
  • Betrokkenen op een andere plaats tewerkstellen (geen TBS)
  • Betrokkenen in overleg een conventionele schorsing toestaan (geen arbeid, geen loon)
  • Tijdelijke werkloosheid wegens collectieve sluiting ingevolge jaarlijkse vakantie (procedure volgen en volstaat wellicht niet)

Fout opgemerkt? Laatst gewijzigd: 28/11/2024

U wil de voorgevel van uw zaak opfrissen met een laagje verf. Mag u de kleurencombinatie vrij kiezen?

Als je de voorgevel opnieuw verft in dezelfde of een gelijkaardige kleur, dan gaat het om onderhoudswerken en is er geen vergunning nodig.

Als je andere kleuren kiest dan raden we aan om de voorschriften van het bestemmingsplan waar het onroerend goed gelegen is goed na te lezen. De kleurencombinatie mag immers niet strijdig zijn met de voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of ander bestemmingsplan. Als het onroerend goed gelegen is in een verkaveling moeten ook die regels en de voorwaarden in de verkavelingsvergunning nagelezen worden. In sommige verkavelingen gelden er voorschriften inzake kleuren voor gevels.

Als het onroerend goed beschermd is als stads- of dorpsgezicht, of beschermd als monument, dan is een vergunning/machtiging vereist.

In het Brussels Hoofdstedelijk gewest is een vergunning nodig voor werken die “de aanblik van de gevel” wijzigen. Enkel indien het gaat om werken, bv. bepleisteren of schilderen van een zijgevel, die niet zichtbaar zijn vanop straat, is er in het Brussels Gewest geen vergunning nodig.

TIP

In nogal wat situaties is een vergunning vereist die moet aangevraagd worden bij de gemeente of stad.

Informeer in elk geval vooraf bij de gemeente of stad. Sommige steden/gemeentes hebben immers een eigen bouwcodex, met soms specifieke regels over welke gevelmaterialen en/of gevelschilderingen al dan niet toegestaan zijn. Zo kan de bouwcodex van een stad volgende bepaling bevatten: “het gebruik van in het oog springende gevelmaterialen, gevelbekledingen, en –schilderingen zijn niet toegestaan.”

Fout opgemerkt? Laatst gewijzigd: 05/08/2024

Opgelet voor hoge boetes bij schending aangifteverplichting kadastraal inkomen voor materieel en outillage

Opdat de fiscus het kadastraal inkomen (KI) kan bepalen, moet je als eigenaar (of houder van bepaalde zakelijke rechten) van een onroerend goed in België in een aantal gevallen op eigen initiatief een aangifte indienen bij de Dienst Patrimoniumdocumentatie. Die aangifteverplichting geldt onder meer wanneer je een nieuw opgericht of herbouwd onroerend goed in gebruik neemt (of verhuurt, als dit eerder gebeurt).

Een groot aandachtspunt is dat de aangifteverplichting ook geldt voor materieel en outillage. Dit zijn alle toestellen, machines en andere installaties die gebruikt worden voor een nijverheids-, handels­ of ambachtsbedrijf en die onroerend zijn (van nature of door bestemming). Denk bijvoorbeeld aan brandstofpompen die zijn verankerd in de grond, kranen op rails of industriële machines die verankerd zijn in de bedrijfshal.

Als ondernemer moet je uit eigen beweging een aangifte indienen bij de Dienst Patrimoniumdocumentatie bij de ingebruikstelling, wijziging en definitieve buitengebruikstelling van materieel en outillage. Dit moet gebeuren binnen de dertig dagen.

Deze aangifteverplichting geldt uiteraard enkel voor materieel en outillage waarvoor een KI wordt bepaald. Dit is het geval zodra de gebruikswaarde van het geheel aan materieel en outillage dat op een perceel aanwezig is, minstens 3.000 EUR bedraagt. De gebruikswaarde is 30% van de aanschaffings- of beleggingswaarde.

Boetes

Als je de aangifte niet of te laat indient (tenzij er sprake is van overmacht), zijn er hoge boetes:

  • Voor een KI lager dan 159 EUR: geen boete
  • KI vanaf 159 EUR en lager dan 745 EUR: 1.000 EUR boete
  • KI vanaf 745 EUR en lager dan 2.500 EUR: 2.000 EUR boete
  • KI gelijk aan en groter dan 2.500 EUR: 3.000 EUR boete

Het KI toepasselijk op grond van de nieuwe situatie is relevant. Bij materieel en outillage wordt het KI bepaald door 5,3% toe te passen op de gebruikswaarde van het geheel van al het materieel en outillage dat aanwezig is op het perceel. Het KI wordt dus niet bepaald voor een individueel materieel of outillage.

Je wordt dan ook snel geconfronteerd met een boete tussen de 1.000 en de 3.000 EUR, als je de aangifteverplichting uit het oog verliest.

Een verwittigd ondernemer is er twee waard!

Ter info: Op regionaal niveau wordt het KI belast via de onroerende voorheffing (OV). In het Vlaams Gewest geldt zowel een verminderd tarief als een vrijstelling van OV op nieuw materieel en outillage. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedraagt het percentage van de OV op materieel en outillage 0%.

Fout opgemerkt? Laatst gewijzigd: 07/08/2025

Nuttig voor jou